地产公司的运营模式,就明白了那句话有多可笑,
一个亿的项目,启动资金甚至不到一千万,然后去掉所有税费和贷款利息,整个项目的年化利润率在百分之二十到三十之间,
用本金来算,这个利润率到底有多少?
足足两三倍,甚至有可能更高!!!
这特么叫利润率不高?
那要干什么才叫高?
直接抢钱吗?!
还好,后来政斧也发现了这一点,在各个关卡上严加审查,又出台了多项规定,才将地产行业的杠杆率强行压下来,
但那也是一零年以后的事了,现在嘛,
嘿嘿,……
在他对面,邹爸已是满脸呆滞,好半天才回过神来,“竟然还能这么干?那不会乱套吗?”
要是开发房子都这么简单,现在房价是越来越高,都去当开发商卖房子得了,谁还去干实业啊。
陈阳哈哈一笑,说道,“我说的是可行性流程,但并不代表谁都能这么做,”
他说着掰起手指头,“您想想,这里面要打通多少关节?银行的,得让他们放贷款吧,建筑公司的,要能让他们心甘情愿垫付首期二期款吧,还有五证,
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证,想要能顺利拿到这五证,里面的关节可不少,都得打通吧,
然后还有卖房,还有回款,还有税费,这里面方方面面要考虑的东西太多了,但凡哪个环节出了问题,都少不了出现一些麻烦事,甚至造成整个项目烂尾,所以啊,开发商还真不是随随便便哪个人都能做的!”
听完这些,邹爸长长地出了口气,坐在沙发上良久不语,好半天才说道,“那也很不得了啊!”
“什么不得了?”
邹蓉拖着箱子走过来,笑嘻嘻地说道,“准备完了,可以出发了!”
“好,”陈阳站起来,对着邹爸邹妈,还有刚从房间出来的邹小军和他老婆挥挥手,笑道,“那,叔叔阿姨,军哥嫂子,我们先走啦。”
“来,我送你们下去,”邹小军二话不说,一手拎起他老妈手里的袋子,顿时一惊,“妈耶,你该不会把家里的腊货都装进去了吧?”
邹妈妈眼睛一瞪,“你昨天不是还说吃伤了吗,那我肯定不能让你伤上加伤啊!”
邹小军脸色一垮,差点哭出来,
我就吐两句槽,你怎么就当真了呢。
看到他那副样子,邹妈妈是又好气又好笑,“没出息的东西,厨房里还有。”
哦,那没事了,
邹小军瞬间感觉力气回到身上,一把夺过小妹手里的箱子,快步出了门,
邹家人都一起拥着两人送了出去,
出了门口,邹爸走在陈阳旁边,小声说道,“你要真有兴趣,那等一下我就给你问问,不过,要是真的能成,你要回来做这个事?”
“唔,
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