第824章曲黎要跑了
如果不出意外,今年有关部门就要批判出海四巨头了,现在可能是出海五虎将,因为中华联合集团同样很活跃,而且套路都差不多,都在借钱投资。
批判归批评,但有关部门同时还说:“鼓励有实力有条件的中企“走出去“这个政策没有变。”所以一定要弄清楚,不是说到国外投资的企业就有“问题”。
判断的标准大概是要排除:假项目、骗贷款、制造负债,最终转移资产到海外。
盈和地产是香江地产企业,所以海外投资不受限,去年开始就在甩卖商业地产项目,将投资集到长租房,英伦的学生公寓。这些并不是能赚大钱的好项目,偏向于保守,所以适合家族基金。
在没有竞争的市场里,盈和拥有锦绣和锦麟两个品牌,毫无疑问的成长为全国最大的长租房企业,在(新)一线城市拥有10万间房屋的供应量,而且主要是集中式供应。
除了长租房,还有物流地产,天明基金将部分产权转移到盈和地产统一管理,基本上都是优质资产,很多和聚美物流相关。
“今年的任务就是保证入住率,实现盈利……”曲黎不打算扩张了,所以不会有新项目开工,只等其他合作建设项目完工,最后的规模应该不会超过12万间房的供应量。这在2017年来说,已经是一个天文数字了,还好建立了数字化管理系统。
每一栋楼的生活和网络基础设施不用说,就连充电桩,停车位都准备好了,事实上合作项目,盈和要求他们的小区规划时都预留空间,在小区停车位拉线建充电桩。
盈和长租房自持物业都是核心地段优质资产,打折幅度不会低于7折,8折购买的也有,成本还是挺高的,相应的房租不会低到哪里。
以前一直都是购买、合作开发、保险/地产基金购买后代管等模式开展长租房业务,现在经过这些年的发展,可以换一个模式。从当地国企、政府、村集体手中获取废旧厂房、办公楼或住宅楼,并将其装修改造成整栋公寓方式出租。
三五年内,大概可以实现规模翻倍,从现在12万左右,扩展到30万间左右,城市范围从一线到二线城市。因为是轻资产模式,后续的亏损都在可控范围之内。
不过上百亿资金砸下去,还有那么多资金在股票市场,曲黎的钱可不是无限的,负债率其实挺高的,只不过他门路广,融资成本相对较低,是银行正常的借贷水平。
倒不是银行优待,而是他的资本太雄厚了,他当初说自己有权用繁星基金5%的资产为他解决个人问题。荣耀加时光聚美市值超过5000亿美元,曲黎的持股比例超过30%,也就是他有75亿美元约500亿资金可以通过抵押贷款的方式贷出现金。
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