徐汇南面,包含华泾那片区域,早先的时候其实有点城乡结合部的意思。
随着保利、万科、中海等大型地产公司的进驻,该区域近些年的城建开始有了模样。
徐汇和闵行都有意将这片交汇区域发展出来的意思。
有着政策引导,加上又在地产行情爆发周期里,这里的各类住宅小区和大型商业配套纷纷拔地而起。
直到13年开始,遇到楼市冰期。
于是很多楼盘以及商业项目纷纷含泪抛出,回笼资金。
这种时候谁也无法预料到六七年之后的政策变化。
当规划的23号线公示,沿途穿过闵行开发区,途径华泾、魔都体育馆等地的时候,曾经的城乡结合部一下子又成为四轨交汇的地方,有潜力变成魔都下一个经济副中心。
这里面的一出一进,蕴含了多少商机?
“你说的就是这个楼盘?”
项目四周被围挡围着,占地倒不是很大。
主楼还在建设中,爬架已经上到十层以上,工地看上去也处于一片忙碌中。
“应该就是这个项目。”
一身银行工服的丛珊珊盘着头发,黑丝配高跟,要不是手里还拿着一份图纸,哪里像是来看工地的?
“现场建设并没有停顿啊?”
对于这一行,罗阳不要太熟悉。
如果一个项目的资金出现了问题,甲方不可能放纵生产速度,因为越多的建设,意味着越多的工程付款。
“表面现象罢了。”
丛珊珊对照了一下图纸上的周边参照物,这才确定要带罗阳来看的就是这个项目。
“罗总,甲方资金吃紧是一定的。”
她肯定的道:“之所以拼命赶进度,是打算在资金枯竭之前尽量能让大楼主体封顶,方便再次对外融资。”
“这是打定主意要拖欠工程付款了?”
听到是这个原因,罗阳立刻明白了甲方的心思以及盘外招。
“介绍一下项目情况呢?”
“这个项目名称叫华阳广场,占地面积20356.6平米,主楼为26层的商办两用大楼,总面积为53448.6平米,两边裙楼都是三层建筑,总面积12268.5平米。”
丛珊珊边说边看着手里的图纸,上面应该有记录的数据。
她继续道:“该地块总价19166万,单价差不多在628万/亩的样子,项目计划总投资3.8亿,其中自有资金1.5亿,目前银行商业贷款1.05亿,资金缺口大概1.25亿的样子”
也就是说开发商连土地款都是分批支付,在银行融资上打了个擦边球。
“不要告诉我土地款都没付清吧?”
“这倒不至于。”
丛珊珊笑着道:“要是到现在还没付清的话,银行也不是傻子,抵押贷款没那么容易拿到手的。”
“也就是说付完土地款之后,开发商手里只剩下六千万左右资金。”
罗阳点了点头
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