柏景发不置可否:“说说看。”
“首先咱们共同对万洲小商品城作个评估,呃,把柏总所有投资损失都计算在内,包括逆资金流收益,这样就形成一个债务……”
“市正府出面收购?”
“正府不会直接干预市场,”于正道,“假设有第三方资产管理公司收购万洲债务,与旗下抵债的地皮进行置换……”
柏景发眼睛一亮,迫不及待问:“是不是商业用地?哪个方位?总价值多少?”
“只是做一个理论探讨,柏总稍安勿躁。”
柏景发老脸一红,讪讪道:“我也想早点解决问题啊,时间拖得太久了。”
“简而言之资产管理公司相当于二手商品交换平台,大家拿自己不用的,跟别人换需要的,达到整合资源优化资产组合的目的,在这个过程中,由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱。”柏景发不假思索道。
于正笑道:“不掏现金也可以,万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或全套进口机械换一块地皮,总价值溢出,地皮持有者要返还现金的,不过换得的地皮就属于合伙性质,将来做什么用途要协商一致。”
“唔,合伙的事儿通常干不长,还是单独持有好。”
“柏总认同资产置换方案?”
“这个……”柏景发思考足足四五分钟,摊牌道,“如果置换资产是地皮,我同意展开合作;其它就算了。”
柏景发觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子,实质还是正府收购,不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既然这样,咱们就沿着资产置换的思路走下去,”于正道,“目前资产管理公司手里有两块地皮,一块远了点,位于市区最北端靠近郊区的地段,也有优势,那就是七百米外就是高速公路入口,左侧有个人工湖,环境优美交通便利;另一块在市区东南区域,昌东商厦右侧,附近学校、医院、酒店等服务业一应俱全,是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起来都不错,怎么落到资产管理公司手上了?”柏景发生性多疑,很不放心地问。
“两块地皮是同一个主人,在鄞峡拿了好几块地都进入实质性开发阶段,”于正解释道,“原因在于涉及债务纠纷,因为资金链紧张拿不出现金,被对方钻了法律空子进入执行程序,委托资产管理公司进行处置,如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁愿拍卖吧,能卖出更高的价格哩。”
“要是流拍,按规定三个月内不能再拍,卖家承担的风险更大。”
柏景发点头认同:“两块地的价格呢?”
“根据初步预估,市郊的地皮与万洲价值相当,市区呢悬殊较大,可能柏总还要掏个八九百万……”
“太高了,太高了,”柏景发连连
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