的总利润近1000万元。”
“秦总接手后,这些门店,根本不需要额外投入,照样能继续赚钱,为此我们收取二年的利润,不算离谱吧。”
“这样核算下来,收购价格应该是亿元,考虑到秦总是整体打包收购,我们也进行让利,只要亿元,大家图个吉利。”
呵呵,只要亿元,说的轻巧。
在表面上好象还给我让利了4000万元,简直认为我钱多人傻,想当肥羊宰啊,秦丰在心里暗骂道。
当然,此时的秦丰还是不动声色地说道:“单身公寓的收购价格并不能按市值来估算,如果没有人购买,市值再高也没有任何意义。”
“我知道,你们先后投入了2亿资金用于购买地皮和建造,最终销售了30套办公楼,回笼了1800多万元资金。”
“另外,我知道房产中介公司有着明显的旺季和淡季,你们所说的月利润8万元是按旺季来算的吧,如果按全年平均来看,我猜测每月每家门店的纯利润不会超过4万元。”
“再说了,这10家门店的店面是租赁的、经纪员是雇用的,你们能够拿出来卖的只是家缘房产中介公司的知名度而已,不过现在这个知名度完全被你们破坏掉了,并不值钱。”
“再退一步讲,我如果化几千万元来收购这10家门店,还不如直接开办新的房产中介公司。”
“一家门店的面积在50平方左右,月租金大概是8000元。”
“聘请的五六名房产中介员保底工资、五险等固定开支,大概是每月2万元。”
“每月的广告费、水电费、电话费等各项开支大概是1万元,为此维持一家门店正常运转的费用是4万元。”
“10家门店,每月固定的总开支是40万元,就算第一年为了打开知名度,所有门店全年亏损运营,也只需要化费近500万元,当然不可能10家门店一年没有任何收入。”
秦丰是做生意的老手了,他知道从什么地方入手进行对自己最有利的谈判。
赵玉台等三人被秦丰的分析惊住了,他们本来想的是秦丰所在的“天极”资产管理公司有着省城凌云集团雄厚资本的注资,反正不差钱,干脆漫天要价。
如果秦丰被他们忽悠了,那么他们还真的是福从天降,不仅度过了这次难关,还狠狠地赚上一笔。
只是,让他们完全没有想到的是,秦丰如此精明,直接点出了要害。
确实,单身公寓与普通商品房不同。目前商品房销售市场火爆,当然可以按市值来估算收购的价格,而单身公寓销售疲软,若想按市值来计算收购价格,没有人愿意接受。
另外,二手房中介生意确实赚钱,但开办这样门店的成本确实不高,完全是靠门店的信誉度和中介员的能力来赚钱。
此时的秦丰表现的很淡定,张峰和他一起分析过,目前在天宁市能够拿出上亿元现金的公司和个人并不多。
对于那二幢单身公寓和家缘房产中介公司10家门店感兴趣的人,往往一下子拿不出这么多钱,而有能力拿出这多钱的人,却对这样的收购行为不感兴趣,他们可能会有更好的收购业务。
收购谈判嘛,双方都是拿出有利于自己的证据说话,就看谁说服得谁、谁能坚持到最后。
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