存在着。
在办公室的会客区,张峰关切地问道:“苏总,到底发生了什么事情?会让你的儿子被挟持?”
苏洪当然不知道建设丽华市工业园区其实是张峰的建议。
他恼恨地说道:“王家新建的盛元建材批发市场负责招商的人找到我,说是谈判华天市场整体拆迁的事情。”
“说实话,我也一直在担心市里对华天建材市场进行整体拆迁,现在有了体量大几倍的更加现代化的建材市场,我是赞成进行迁移的,只是补偿要到位啊。”
“从热闹的地方迁移到偏僻地地方,总不能以现在的1平方换1平方的商铺吧,而且新市场在培育期,总得给商户租金上的优惠吧。”
“另外为了避免市场所有方随意涨价,我们要求租赁合同至少签五年。”
“张市长,大家都是做生意的,我们这些要求不过份吧。”
对于苏洪的解释,张峰点点头,附和道:“苏总,这些要求确实不过分。只是我觉得奇怪的是,商铺是租的,面积越大租金越贵,你为什么不同意就按相同的面积进行交换?”
苏洪挠了挠头,有些不好意思地说道:“建材市场有多种经营模式。一种是市场举办方拥有所有商铺的所有权,对外实行租赁,这样便于统一进行管理和上调租金。”
“另一种是市场举办方把所有商铺都卖给商户,举办方从市场交付使用后,便变成了市场物业管理者,这样很容易收回投资,但后期很难进行管理。”
“现在的华天建材市场是混合了这二种经营模式。我和几位兄弟拥有市场50%的商铺,这些商铺的位置有好有坏。位置好的商铺出租给各种建材品牌的主力店,位置差的商铺出租给普通商户。”
“一个市场想要红火起来,前提就是要有大批商户入驻,没人经营你还混啥。在这些商户之中,各种品牌的主力店又是市场的重中之重。”
“比如说丽华市最大的地板销售商就那么五六家,他们的销售占据了整个市场地板销售的50%甚至更多,要是这几家品牌主力店流失了,那么其它的地板杂牌店也会搬走,没有了人气,我们在这里干嘛呢。”
“同样的,卖卫浴的、卖灯饰的、卖厨卫的、卖地砖……等等,各样建材都有自己的主力店。”
“张市长,有时候我们为了留住一部分主力品牌店,不得不降低租金进行迎合。”
“所以啊,如果达不到相应的要求,我在原先地方经营得好好的,为什么要搬迁?”
张峰对于苏洪的说法表示理解,各个行业有各个行业的经营规则和门道。
苏洪继续说道:“另外50%的商铺是卖给各个商户自行经营。当然正因为我和几个兄弟拥有了这么多商铺,才能掌控着市场的管理权。”
“我们十多年下来的所有资产都在这家市场里了,虽然比不得现代化的新市场,但目前大家都有一口饱饭吃。说实话,新建的市场开不开的起来很难说。”
张峰笑了笑,回应道,“如果没有华天和白云二家建材批发市场里的商家迁入,那么新建的盛元建材批发零售市场肯定要黄的,他们也是看到了这一点,才会来找你们谈判的。”
“是不是他们没有单独给你好处还是?”
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